830 Rue FRIBOURG · Sainte-Adèle
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 172,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 656,6 m²
Frontage
165,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 445 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549400857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
77022549400857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 283 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 653 969 $ Poids 77 % |
| 2 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 283 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 653 969 $ Poids 77 % |
| 3 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 238 m · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 232 $ Poids 69 % |
| 4 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 103 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 521 $ Poids 69 % |
| 5 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 908 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −6 449 $ | 721 671 $ Poids 54 % |
| 6 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 589 $ Poids 38 % |
| 7 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 522 052 $ Poids 33 % |
| 8 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −37 193 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 691 566 $ Poids 32 % |
| 9 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +75 874 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 763 748 $ Poids 26 % |
| 10 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 642 222 $ Poids 26 % |
| 11 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +67 157 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 949 434 $ Poids 24 % |
| 12 | 732, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2024-06-14 · 301 m · Vendu 423 000 $ (2 759 $/m²) 153,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 570 366 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.