840 Rue FRIBOURG · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 086 900 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 242 m² · constr. 2022 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 600 $
Rôle antérieur 647 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549410471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
890 100 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
77022549410471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 211 m · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +45 590 $ | 482 647 $ Poids 86 % |
| 2 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 176 m · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +66 708 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 737 239 $ Poids 53 % |
| 3 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 814 824 $ Poids 28 % |
| 4 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 278 $ Poids 28 % |
| 5 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +79 771 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 808 531 $ Poids 21 % |
| 6 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 420 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 730 651 $ Poids 19 % |
| 7 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 435 703 $ Poids 16 % |
| 8 | 665, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 923 $/m²) 239,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 041 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 280 $ Poids 14 % |
| 9 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 780 963 $ Poids 12 % |
| 10 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 630 015 $ Poids 10 % |
| 11 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +51 881 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 733 996 $ Poids 9 % |
| 12 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 953 079 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.