820 Rue FRIBOURG · Sainte-Adèle
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 189,1 m² · constr. 2022 · terrain 5 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 188,3 m²
Frontage
138,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 440 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549410489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
77022549410489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 239 m · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 357 $ Poids 91 % |
| 2 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 270 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 681 447 $ Poids 58 % |
| 3 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 270 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 681 447 $ Poids 58 % |
| 4 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 152 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +54 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 991 $ Poids 54 % |
| 5 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 719 503 $ Poids 40 % |
| 6 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 937 m · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge −6 449 $ | 754 959 $ Poids 40 % |
| 7 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 667 373 $ Poids 28 % |
| 8 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 477 $ Poids 25 % |
| 9 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 655 472 $ Poids 24 % |
| 10 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 545 542 $ Poids 23 % |
| 11 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −56 048 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 734 690 $ Poids 17 % |
| 12 | 732, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2024-06-14 · 319 m · Vendu 423 000 $ (2 759 $/m²) 153,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 593 268 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.