810 Rue FRIBOURG · Sainte-Adèle
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 206,3 m² · constr. 2022 · terrain 5 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 061,4 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 425 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549420072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
659 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
77022549420072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 184 m · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 450 $ Poids 35 % |
| 3 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 344 $ Poids 31 % |
| 4 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 679 916 $ Poids 28 % |
| 5 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 760 745 $ Poids 25 % |
| 6 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 693 432 $ Poids 21 % |
| 7 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 687 692 $ Poids 13 % |
| 8 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 584 746 $ Poids 13 % |
| 9 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 909 957 $ Poids 10 % |
| 10 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 527 $ Poids 10 % |
| 11 | 665, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 923 $/m²) 239,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 041 $ · Ajust. superficie −47 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 096 $ Poids 10 % |
| 12 | 2825, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 125 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +50 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 292 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.