780 Rue FRIBOURG · Sainte-Adèle
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 129,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 323 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549430130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
77022549430130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
455 448 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 499 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 507 016 $ Poids 73 % |
| 2 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 880 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 406 641 $ Poids 70 % |
| 3 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 715 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 578 848 $ Poids 63 % |
| 4 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 168 684 $ Poids 49 % |
| 5 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 728 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 952 $ Poids 39 % |
| 6 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 667 161 $ Poids 37 % |
| 7 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 476 219 $ Poids 33 % |
| 8 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 424 824 $ Poids 32 % |
| 9 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 667 205 $ Poids 31 % |
| 10 | 726, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2024-06-27 · 380 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 415 $ Poids 28 % |
| 11 | 790, Rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2024-04-24 · 58 m · Vendu 160 000 $ (1 298 $/m²) 123,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 208 385 $ Poids 24 % |
| 12 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 580 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.