2600 Rue VESINET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 110,1 m² · constr. 1999 · terrain 8 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 313,5 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 2 142 200 $ -80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549665005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
2 142 200 $
ID provincial
77022549665005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 794 $ Poids 52 % |
| 2 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 547 142 $ Poids 34 % |
| 3 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −36 647 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 821 792 $ Poids 29 % |
| 4 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 738 $ Poids 29 % |
| 5 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 588 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 842 792 $ Poids 27 % |
| 6 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 519 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 741 201 $ Poids 25 % |
| 7 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 472 499 $ Poids 13 % |
| 8 | 1488, rue Saint-Laurent, Val-Morin 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 930 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 649 275 $ Poids 10 % |
| 9 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 364 820 $ Poids 10 % |
| 10 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 277 426 $ Poids 10 % |
| 11 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +53 746 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 760 914 $ Poids 10 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 629 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.