2595 Rue VESINET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 086 100 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 280,8 m² · constr. 2011 · terrain 20 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 759,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 400 $
Rôle antérieur 670 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549667913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
1 103 200 $
Rôle antérieur
670 600 $
ID provincial
77022549667913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 957 998 $ Poids 47 % |
| 2 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 461 782 $ Poids 24 % |
| 3 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +82 860 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 835 924 $ Poids 7 % |
| 4 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +138 250 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 795 623 $ Poids 6 % |
| 5 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +145 069 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 873 829 $ Poids 5 % |
| 6 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +102 206 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 784 321 $ Poids 5 % |
| 7 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +59 041 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 071 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.