2202 Rue QUATRE-VENTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
355 700 $
Chalet · 4 531 $/m² · 78,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 172 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558707217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
77022558707217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 38 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 261 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 463 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 850 $ Poids 78 % |
| 3 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 757 $ Poids 37 % |
| 4 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 571 m · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 597 $ Poids 34 % |
| 5 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 452 527 $ Poids 31 % |
| 6 | 1181, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 343 m · Vendu 310 000 $ (3 643 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 565 $ Poids 25 % |
| 7 | 1096, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-17 · 550 m · Vendu 417 000 $ (4 707 $/m²) 88,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 428 994 $ Poids 20 % |
| 8 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −2 836 $ | 211 281 $ Poids 19 % |
| 9 | 351, rue Noiseux, Sainte-Adèle 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (5 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 508 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 962 $ Poids 15 % |
| 10 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 458 038 $ Poids 13 % |
| 11 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −48 077 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 574 017 $ Poids 10 % |
| 12 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 516 065 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.