1435 Rue MIDI · Sainte-Adèle
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 115,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 563,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 409 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558708778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
650 900 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
77022558708778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 87 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 443 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 590 539 $ Poids 77 % |
| 2 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 502 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 665 695 $ Poids 65 % |
| 3 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 199 $ Poids 50 % |
| 4 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 432 m · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 672 094 $ Poids 47 % |
| 5 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 586 502 $ Poids 40 % |
| 6 | 1670, rue des Aigrettes, Sainte-Adèle 2024-10-02 · 734 m · Vendu 720 000 $ (6 587 $/m²) 109,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 853 608 $ Poids 30 % |
| 7 | 950, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-06 · 464 m · Vendu 589 900 $ (5 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 720 061 $ Poids 28 % |
| 8 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 882 $ Poids 27 % |
| 9 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 244 $ Poids 27 % |
| 10 | 921, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-23 · 522 m · Vendu 1 200 000 $ (9 098 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −74 147 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 331 948 $ Poids 25 % |
| 11 | 1470, Rue du Midi, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 137 m · Vendu 590 000 $ (5 175 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 746 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 748 636 $ Poids 25 % |
| 12 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 773 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.