1199 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 145,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,5 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 311 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558725178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
77022558725178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 321 m · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 628 129 $ Poids 80 % |
| 2 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 393 m · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 769 925 $ Poids 70 % |
| 3 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 270 m · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 512 624 $ Poids 65 % |
| 4 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 539 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 286 $ Poids 57 % |
| 5 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 264 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie +60 669 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 627 416 $ Poids 51 % |
| 6 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 293 m · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 519 $ Poids 51 % |
| 7 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 897 435 $ Poids 43 % |
| 8 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 992 m · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −52 902 $ · Ajust. âge −74 035 $ | 1 106 116 $ Poids 41 % |
| 9 | 921, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-23 · 294 m · Vendu 1 200 000 $ (9 098 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +61 865 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 383 961 $ Poids 33 % |
| 10 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 814 612 $ Poids 29 % |
| 11 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 604 895 $ Poids 27 % |
| 12 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +46 898 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 875 165 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.