2246 Rue VALLON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 131,1 m² · constr. 1990 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 251 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558725534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
77022558725534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 251 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 593 156 $ Poids 75 % |
| 2 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 287 m · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 990 $ Poids 62 % |
| 3 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 382 m · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 979 $ Poids 60 % |
| 4 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 378 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +49 267 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 670 942 $ Poids 52 % |
| 5 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 588 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 768 $ Poids 43 % |
| 6 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 274 m · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie −40 342 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 488 112 $ Poids 41 % |
| 7 | 921, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-23 · 265 m · Vendu 1 200 000 $ (9 098 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 318 456 $ Poids 38 % |
| 8 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 882 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 565 799 $ Poids 34 % |
| 9 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 830 441 $ Poids 33 % |
| 10 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −60 291 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 851 499 $ Poids 30 % |
| 11 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 737 $ Poids 29 % |
| 12 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 219 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.