1195 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 72 m² · constr. 1990 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558725739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
77022558725739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 53 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 552 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 499 954 $ Poids 59 % |
| 2 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 223 626 $ Poids 30 % |
| 3 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 425 m · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 305 386 $ Poids 26 % |
| 4 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 832 $ Poids 26 % |
| 5 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 368 417 $ Poids 23 % |
| 6 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 824 $ Poids 22 % |
| 7 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 384 218 $ Poids 21 % |
| 8 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 752 $ Poids 20 % |
| 9 | 1181, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 107 m · Vendu 310 000 $ (3 643 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 342 176 $ Poids 17 % |
| 10 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 402 964 $ Poids 17 % |
| 11 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 841 $ Poids 10 % |
| 12 | 351, rue Noiseux, Sainte-Adèle 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 487 500 $ (5 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 508 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 596 692 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.