1191 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 80,4 m² · constr. 1990 · terrain 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 224 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558725939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
77022558725939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 236 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 416 168 $ Poids 86 % |
| 2 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 565 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 525 699 $ Poids 84 % |
| 3 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 408 m · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 319 842 $ Poids 37 % |
| 4 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 386 754 $ Poids 35 % |
| 5 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 791 $ Poids 29 % |
| 6 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 491 $ Poids 29 % |
| 7 | 1181, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 90 m · Vendu 310 000 $ (3 643 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 357 475 $ Poids 28 % |
| 8 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 234 548 $ Poids 26 % |
| 9 | 1096, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-17 · 409 m · Vendu 417 000 $ (4 707 $/m²) 88,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 448 060 $ Poids 23 % |
| 10 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 421 450 $ Poids 21 % |
| 11 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −42 221 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 673 $ Poids 18 % |
| 12 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 205 228 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.