2238 Rue VALLON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 116,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 218 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558725942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
77022558725942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 234 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 587 208 $ Poids 83 % |
| 2 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 363 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 662 034 $ Poids 68 % |
| 3 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 870 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 583 925 $ Poids 52 % |
| 4 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 276 m · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −33 620 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 667 950 $ Poids 51 % |
| 5 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 716 $ Poids 41 % |
| 6 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 424 $ Poids 39 % |
| 7 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 462 $ Poids 33 % |
| 8 | 921, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-23 · 234 m · Vendu 1 200 000 $ (9 098 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −69 598 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 324 497 $ Poids 29 % |
| 9 | 950, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-06 · 273 m · Vendu 589 900 $ (5 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −32 444 $ | 717 039 $ Poids 29 % |
| 10 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −42 860 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 870 456 $ Poids 28 % |
| 11 | 1470, Rue du Midi, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 497 m · Vendu 590 000 $ (5 175 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 746 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 745 324 $ Poids 22 % |
| 12 | 1670, rue des Aigrettes, Sainte-Adèle 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 587 $/m²) 109,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 849 701 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.