1194-1196 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 108,2 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 242 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558726053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
77022558726053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 265 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 538 673 $ Poids 69 % |
| 2 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 379 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 605 349 $ Poids 65 % |
| 3 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 956 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 514 662 $ Poids 53 % |
| 4 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 370 $ Poids 49 % |
| 5 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 602 268 $ Poids 36 % |
| 6 | 950, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-06 · 302 m · Vendu 589 900 $ (5 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 666 322 $ Poids 34 % |
| 7 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 287 m · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −55 512 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 308 $ Poids 33 % |
| 8 | 1670, rue des Aigrettes, Sainte-Adèle 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 587 $/m²) 109,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 789 634 $ Poids 25 % |
| 9 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 416 $ Poids 24 % |
| 10 | 1470, Rue du Midi, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 357 m · Vendu 590 000 $ (5 175 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 746 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 661 637 $ Poids 23 % |
| 11 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 764 $ Poids 22 % |
| 12 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 232 037 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.