1190-1192 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 106,6 m² · constr. 1991 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 251 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558726263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
795643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
77022558726263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 243 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 534 866 $ Poids 65 % |
| 2 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 358 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 600 766 $ Poids 64 % |
| 3 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 238 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 097 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 481 949 $ Poids 53 % |
| 4 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 964 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 513 494 $ Poids 53 % |
| 5 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 542 $ Poids 50 % |
| 6 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 601 054 $ Poids 36 % |
| 7 | 950, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-06 · 280 m · Vendu 589 900 $ (5 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 661 718 $ Poids 35 % |
| 8 | 1670, rue des Aigrettes, Sainte-Adèle 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 587 $/m²) 109,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 784 364 $ Poids 25 % |
| 9 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 129 $ Poids 25 % |
| 10 | 1470, Rue du Midi, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 372 m · Vendu 590 000 $ (5 175 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 746 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 660 447 $ Poids 22 % |
| 11 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 230 494 $ Poids 21 % |
| 12 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 417 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.