881 Rue BERGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 101,8 m² · constr. 2019 · terrain 20 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 763,4 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 287 000 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558735612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
77022558735612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 296 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 482 $ Poids 64 % |
| 2 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 306 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 645 742 $ Poids 56 % |
| 3 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 900 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 560 496 $ Poids 53 % |
| 4 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 181 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −43 301 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 574 836 $ Poids 51 % |
| 5 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 674 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +57 007 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 438 $ Poids 47 % |
| 6 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 059 $ Poids 47 % |
| 7 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 912 $ Poids 40 % |
| 8 | 950, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-06 · 217 m · Vendu 589 900 $ (5 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 698 047 $ Poids 37 % |
| 9 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 225 865 $ Poids 30 % |
| 10 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 624 $ Poids 30 % |
| 11 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 267 $ Poids 22 % |
| 12 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 420 m · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 397 997 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.