1184 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 93,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 227 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558736045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
77022558736045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 182 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 447 765 $ Poids 87 % |
| 2 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 544 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 565 543 $ Poids 72 % |
| 3 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 713 $ Poids 39 % |
| 4 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1000 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 481 613 $ Poids 35 % |
| 5 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 415 134 $ Poids 32 % |
| 6 | 950, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-06 · 201 m · Vendu 589 900 $ (5 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 623 734 $ Poids 32 % |
| 7 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 364 m · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 342 215 $ Poids 31 % |
| 8 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 759 $ Poids 28 % |
| 9 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 737 $ Poids 27 % |
| 10 | 1096, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-17 · 362 m · Vendu 417 000 $ (4 707 $/m²) 88,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 478 653 $ Poids 27 % |
| 11 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 541 $ Poids 26 % |
| 12 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 217 765 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.