1185 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 215,6 m² · constr. 1991 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558736504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
77022558736504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 216 463 $ Poids 40 % |
| 2 | 2110, chemin du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 596 100 $ (2 935 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −38 746 $ | 654 983 $ Poids 36 % |
| 3 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 687 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 089 187 $ Poids 34 % |
| 4 | 2375, Chemin des Ancetres, Sainte-Adèle 2024-05-29 · 742 m · Vendu 425 000 $ (2 201 $/m²) 193,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 494 709 $ Poids 18 % |
| 5 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +46 073 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 773 $ Poids 16 % |
| 6 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 930 $ Poids 14 % |
| 7 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 351 598 $ Poids 11 % |
| 8 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 193 $ Poids 9 % |
| 9 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −89 821 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 330 007 $ Poids 9 % |
| 10 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge −108 719 $ | 1 225 776 $ Poids 9 % |
| 11 | 380, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 017 $/m²) 188,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 776 615 $ Poids 9 % |
| 12 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 773 553 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.