1173 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 97 m² · constr. 1991 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 245 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558736839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
77022558736839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 123 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 458 615 $ Poids 79 % |
| 2 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 591 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 579 127 $ Poids 61 % |
| 3 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 117 575 $ Poids 49 % |
| 4 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 194 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 573 268 $ Poids 44 % |
| 5 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 492 057 $ Poids 40 % |
| 6 | 950, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-06 · 120 m · Vendu 589 900 $ (5 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 634 094 $ Poids 35 % |
| 7 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 424 817 $ Poids 30 % |
| 8 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 406 $ Poids 29 % |
| 9 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 279 m · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 349 836 $ Poids 28 % |
| 10 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 578 020 $ Poids 28 % |
| 11 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 831 $ Poids 27 % |
| 12 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 221 236 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.