1138 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 86,4 m² · constr. 1993 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 237 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558738893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
77022558738893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 17 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 555 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 551 739 $ Poids 84 % |
| 3 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 405 327 $ Poids 47 % |
| 4 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 533 115 $ Poids 40 % |
| 5 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 205 m · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 334 443 $ Poids 39 % |
| 6 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 824 $ Poids 35 % |
| 7 | 1096, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-17 · 187 m · Vendu 417 000 $ (4 707 $/m²) 88,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 468 435 $ Poids 29 % |
| 8 | 1181, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 174 m · Vendu 310 000 $ (3 643 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 373 054 $ Poids 29 % |
| 9 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 003 $ Poids 28 % |
| 10 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 434 654 $ Poids 27 % |
| 11 | 950, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-06 · 178 m · Vendu 589 900 $ (5 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie −46 329 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 603 591 $ Poids 21 % |
| 12 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 164 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.