891 Rue BERGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 211,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 544,1 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 575 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558745129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
77022558745129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 94 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 242 016 $ Poids 42 % |
| 2 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 234 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 167 109 $ Poids 35 % |
| 3 | 2110, chemin du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 596 100 $ (2 935 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +44 708 $ | 731 980 $ Poids 34 % |
| 4 | 2375, Chemin des Ancetres, Sainte-Adèle 2024-05-29 · 804 m · Vendu 425 000 $ (2 201 $/m²) 193,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 549 367 $ Poids 19 % |
| 5 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 757 492 $ Poids 17 % |
| 6 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 656 892 $ Poids 14 % |
| 7 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 173 $ Poids 13 % |
| 8 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +68 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 132 $ Poids 10 % |
| 9 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −21 744 $ | 1 300 732 $ Poids 10 % |
| 10 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −102 528 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 516 799 $ Poids 9 % |
| 11 | 380, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 017 $/m²) 188,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 769 977 $ Poids 9 % |
| 12 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −38 752 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 790 094 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.