913 Rue BERGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 178,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 403 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558745756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
77022558745756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 150 m · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 768 677 $ Poids 81 % |
| 2 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 222 996 $ Poids 58 % |
| 3 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 190 m · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 643 087 $ Poids 53 % |
| 4 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 062 672 $ Poids 51 % |
| 5 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 209 m · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +93 578 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 922 388 $ Poids 41 % |
| 6 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 688 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 485 $ Poids 33 % |
| 7 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +65 329 $ · Ajust. âge +85 425 $ | 1 383 808 $ Poids 33 % |
| 8 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 905 609 $ Poids 30 % |
| 9 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +91 872 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 1 080 222 $ Poids 24 % |
| 10 | 2110, chemin du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 596 100 $ (2 935 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge +41 727 $ | 681 453 $ Poids 24 % |
| 11 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 658 587 $ Poids 19 % |
| 12 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 695 272 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.