Rue BERGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
694 000 $
Terrain · terrain 2 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 87 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558746218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
77022558746218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Faubourg, Sainte-Adèle 2026-02-17 · 598 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 55 % |
| 2 | 2665, rue Eddy-Fortier, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 975 m · Vendu 1 632 940 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 632 940 $ Poids 45 % |
| 3 | 2365, rue Eddy-Fortier, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 457 889 $ Ajust. marché +111 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 228 $ Poids 38 % |
| 4 | , Sainte-Adèle 2025-04-10 · 670 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 844 $ Poids 35 % |
| 5 | 2345, rue Eddy-Fortier, Sainte-Adèle 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 361 045 $ Ajust. marché +120 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 824 $ Poids 33 % |
| 6 | 2325, rue Eddy-Fortier, Sainte-Adèle 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 484 746 $ Ajust. marché +137 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 162 $ Poids 32 % |
| 7 | 2380, rue Eddy-Fortier, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 405 080 $ Ajust. marché +116 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 106 $ Poids 29 % |
| 8 | 2360, rue Eddy-Fortier, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 553 315 $ Ajust. marché +128 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 681 581 $ Poids 25 % |
| 9 | 2415, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 656 192 $ Ajust. marché +60 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 924 $ Poids 24 % |
| 10 | 2050, rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 425 423 $ Ajust. marché +75 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 627 $ Poids 22 % |
| 11 | 216, Chemin de Rivoli, Piedmont 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 22 % |
| 12 | 2000, rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 363 $ Ajust. marché +120 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 714 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.