930 Rue BERGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 184,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 320 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558746876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
77022558746876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 52 m · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +55 240 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 791 989 $ Poids 74 % |
| 2 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 745 m · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 055 $ Poids 56 % |
| 3 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 095 613 $ Poids 52 % |
| 4 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 103 m · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +50 215 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 657 719 $ Poids 47 % |
| 5 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +84 857 $ · Ajust. âge +102 510 $ | 1 420 421 $ Poids 31 % |
| 6 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 629 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 794 $ Poids 30 % |
| 7 | 2110, chemin du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 596 100 $ (2 935 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge +50 669 $ | 698 466 $ Poids 28 % |
| 8 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +60 876 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 918 244 $ Poids 24 % |
| 9 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +109 417 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 1 112 122 $ Poids 23 % |
| 10 | 2375, Chemin des Ancetres, Sainte-Adèle 2024-05-29 · 796 m · Vendu 425 000 $ (2 201 $/m²) 193,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 524 014 $ Poids 20 % |
| 11 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 261 $ Poids 18 % |
| 12 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 209 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.