1157 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 154,8 m² · constr. 2000 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 302 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558747266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
77022558747266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 103 m · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 649 183 $ Poids 96 % |
| 2 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 11 m · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 804 $ Poids 72 % |
| 3 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 152 m · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 078 $ Poids 69 % |
| 4 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 520 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 954 $ Poids 57 % |
| 5 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 206 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 903 294 $ Poids 44 % |
| 6 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −17 085 $ | 1 196 086 $ Poids 44 % |
| 7 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 927 102 $ Poids 43 % |
| 8 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 63 m · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +65 936 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 733 756 $ Poids 42 % |
| 9 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 191 647 $ Poids 38 % |
| 10 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 197 $ Poids 33 % |
| 11 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 850 476 $ Poids 29 % |
| 12 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 622 887 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.