1000 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 174,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 300 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558747675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
77022558747675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 59 m · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 777 948 $ Poids 87 % |
| 2 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 39 m · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 641 718 $ Poids 58 % |
| 3 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 077 623 $ Poids 57 % |
| 4 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 827 $ Poids 56 % |
| 5 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 107 m · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +83 031 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 931 340 $ Poids 46 % |
| 6 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 563 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 011 $ Poids 39 % |
| 7 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +51 482 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 398 436 $ Poids 39 % |
| 8 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +79 431 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 1 091 706 $ Poids 31 % |
| 9 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 896 650 $ Poids 26 % |
| 10 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 866 $ Poids 24 % |
| 11 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 169 $ Poids 23 % |
| 12 | 2110, chemin du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 596 100 $ (2 935 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge +56 630 $ | 690 632 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.