990 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 130,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 341 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558747757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
77022558747757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 87 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 109 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 651 445 $ Poids 78 % |
| 2 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 60 m · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 741 040 $ Poids 64 % |
| 3 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 110 m · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −37 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 086 $ Poids 63 % |
| 4 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 92 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +47 262 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 737 450 $ Poids 56 % |
| 5 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 545 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 965 $ Poids 43 % |
| 6 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 53 m · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie −41 534 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 565 970 $ Poids 41 % |
| 7 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 957 867 $ Poids 40 % |
| 8 | 921, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-23 · 191 m · Vendu 1 200 000 $ (9 098 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 453 272 $ Poids 38 % |
| 9 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 020 $ Poids 38 % |
| 10 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 992 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 856 $ Poids 37 % |
| 11 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 575 681 $ Poids 32 % |
| 12 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −62 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 966 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.