1126 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 83,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 219 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558748098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
77022558748098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 72 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 517 $ Poids 94 % |
| 2 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 563 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 542 237 $ Poids 86 % |
| 3 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 398 560 $ Poids 50 % |
| 4 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 523 875 $ Poids 44 % |
| 5 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 183 m · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 329 108 $ Poids 40 % |
| 6 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 519 $ Poids 38 % |
| 7 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 427 832 $ Poids 30 % |
| 8 | 1181, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 229 m · Vendu 310 000 $ (3 643 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 367 407 $ Poids 28 % |
| 9 | 1096, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-17 · 157 m · Vendu 417 000 $ (4 707 $/m²) 88,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 461 140 $ Poids 28 % |
| 10 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 696 $ Poids 25 % |
| 11 | 351, rue Noiseux, Sainte-Adèle 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (5 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 629 758 $ Poids 19 % |
| 12 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +18 906 $ | 239 264 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.