1149 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 92,7 m² · constr. 1991 · terrain 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 234 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558748450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
77022558748450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 64 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 448 164 $ Poids 89 % |
| 2 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 616 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 565 948 $ Poids 71 % |
| 3 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 990 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 350 $ Poids 45 % |
| 4 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 415 430 $ Poids 40 % |
| 5 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 165 m · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 342 436 $ Poids 34 % |
| 6 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 546 934 $ Poids 34 % |
| 7 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 884 $ Poids 32 % |
| 8 | 950, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-06 · 119 m · Vendu 589 900 $ (5 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 621 720 $ Poids 31 % |
| 9 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 574 $ Poids 30 % |
| 10 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 413 685 $ Poids 29 % |
| 11 | 1096, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-17 · 159 m · Vendu 417 000 $ (4 707 $/m²) 88,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 479 091 $ Poids 28 % |
| 12 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 482 455 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.