981 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 207,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 350 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558748930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
77022558748930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 786 m · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 013 $ Poids 42 % |
| 2 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 227 $ Poids 40 % |
| 3 | 2110, chemin du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 596 100 $ (2 935 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +53 649 $ | 735 639 $ Poids 35 % |
| 4 | 2375, Chemin des Ancetres, Sainte-Adèle 2024-05-29 · 683 m · Vendu 425 000 $ (2 201 $/m²) 193,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 551 780 $ Poids 21 % |
| 5 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 951 $ Poids 20 % |
| 6 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 761 312 $ Poids 12 % |
| 7 | 380, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 017 $/m²) 188,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 764 545 $ Poids 12 % |
| 8 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 550 187 $ Poids 11 % |
| 9 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 837 $ Poids 10 % |
| 10 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 371 $ Poids 10 % |
| 11 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −5 436 $ | 1 307 206 $ Poids 9 % |
| 12 | 2971, rue Proteau, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 155 836 $ (804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 948 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 205 916 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.