1122 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 123,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558749342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
77022558749342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 252 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 576 026 $ Poids 83 % |
| 2 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 211 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 650 319 $ Poids 64 % |
| 3 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 205 m · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 225 $ Poids 61 % |
| 4 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 887 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 493 $ Poids 51 % |
| 5 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 231 m · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −54 903 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 506 $ Poids 48 % |
| 6 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 487 537 $ Poids 41 % |
| 7 | 921, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-23 · 337 m · Vendu 1 200 000 $ (9 098 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 285 704 $ Poids 35 % |
| 8 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 816 179 $ Poids 34 % |
| 9 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 628 535 $ Poids 34 % |
| 10 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 441 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 509 $ Poids 32 % |
| 11 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 563 106 $ Poids 32 % |
| 12 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 488 482 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.