950 Rue BERGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 102,5 m² · constr. 2022 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 269 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558756029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
77022558756029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 77 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 183 $ Poids 64 % |
| 2 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 90 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 657 534 $ Poids 60 % |
| 3 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 421 $ Poids 59 % |
| 4 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 40 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −41 635 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 585 067 $ Poids 54 % |
| 5 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 702 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 153 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 584 $ Poids 45 % |
| 6 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 562 059 $ Poids 44 % |
| 7 | 950, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-06 · 1 m · Vendu 589 900 $ (5 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 910 $ Poids 37 % |
| 8 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 592 $ Poids 35 % |
| 9 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 112 $ Poids 30 % |
| 10 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 681 $ Poids 30 % |
| 11 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 501 656 $ Poids 29 % |
| 12 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 226 540 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.