970 Rue BERGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 7 214 $/m² · 68,1 m² · constr. 2022 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 254 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558757302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
77022558757302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 196 $ Poids 30 % |
| 2 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 863 $ Poids 29 % |
| 3 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +18 906 $ | 219 500 $ Poids 27 % |
| 4 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 546 712 $ Poids 24 % |
| 5 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 407 $ Poids 23 % |
| 6 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 394 381 $ Poids 18 % |
| 7 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 525 919 $ Poids 11 % |
| 8 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 430 809 $ Poids 10 % |
| 9 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 973 $ Poids 10 % |
| 10 | 929, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (873 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 723 $ Poids 7 % |
| 11 | 887, rue Latour, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 632 $ Poids 6 % |
| 12 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 984 $/m²) 75,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 001 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.