1011 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 117,4 m² · constr. 2022 · terrain 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 290 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558757527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
77022558757527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 133 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 620 516 $ Poids 85 % |
| 2 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 20 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 700 213 $ Poids 72 % |
| 3 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 970 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 130 $ Poids 56 % |
| 4 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 92 m · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 707 160 $ Poids 54 % |
| 5 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 595 331 $ Poids 37 % |
| 6 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 917 491 $ Poids 36 % |
| 7 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 555 $ Poids 33 % |
| 8 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 531 253 $ Poids 33 % |
| 9 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 343 $ Poids 32 % |
| 10 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 242 $ Poids 32 % |
| 11 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 851 $ Poids 30 % |
| 12 | 921, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-23 · 185 m · Vendu 1 200 000 $ (9 098 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −65 959 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 394 136 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.