1081 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 85,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 232 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558757998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
77022558757998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 216 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 463 778 $ Poids 94 % |
| 2 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 767 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 867 $ Poids 75 % |
| 3 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 428 476 $ Poids 46 % |
| 4 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 296 $ Poids 43 % |
| 5 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 94 m · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 352 500 $ Poids 40 % |
| 6 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 564 556 $ Poids 39 % |
| 7 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 636 $ Poids 33 % |
| 8 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 432 234 $ Poids 32 % |
| 9 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 975 $ Poids 30 % |
| 10 | 1096, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-17 · 127 m · Vendu 417 000 $ (4 707 $/m²) 88,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 495 036 $ Poids 29 % |
| 11 | 1181, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 270 m · Vendu 310 000 $ (3 643 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 392 750 $ Poids 28 % |
| 12 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 544 055 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.