1121 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 111,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 265 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558758197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
77022558758197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 72 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 201 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 546 048 $ Poids 77 % |
| 2 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 119 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 614 228 $ Poids 72 % |
| 3 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 896 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 974 $ Poids 67 % |
| 4 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 151 m · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −47 432 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 387 $ Poids 42 % |
| 5 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 543 230 $ Poids 38 % |
| 6 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 519 136 $ Poids 36 % |
| 7 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 408 $ Poids 35 % |
| 8 | 950, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-06 · 175 m · Vendu 589 900 $ (5 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 675 243 $ Poids 34 % |
| 9 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 707 $ Poids 30 % |
| 10 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 013 $ Poids 27 % |
| 11 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 619 956 $ Poids 26 % |
| 12 | 1670, rue des Aigrettes, Sainte-Adèle 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 587 $/m²) 109,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 799 845 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.