1086 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 82,8 m² · constr. 2003 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 200 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558758908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
77022558758908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 216 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 449 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 746 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 205 $ Poids 77 % |
| 3 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 415 719 $ Poids 51 % |
| 4 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 824 $ Poids 46 % |
| 5 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 547 185 $ Poids 44 % |
| 6 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 0 m · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 41 % |
| 7 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 426 732 $ Poids 36 % |
| 8 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 415 979 $ Poids 30 % |
| 9 | 1181, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 318 m · Vendu 310 000 $ (3 643 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 381 997 $ Poids 28 % |
| 10 | 1096, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-17 · 40 m · Vendu 417 000 $ (4 707 $/m²) 88,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 813 $ Poids 27 % |
| 11 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 930 $ Poids 26 % |
| 12 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 357 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.