1106 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 105,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558759304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
77022558759304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 820 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 077 $ Poids 73 % |
| 2 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 189 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 598 188 $ Poids 65 % |
| 3 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 279 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 532 725 $ Poids 62 % |
| 4 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 199 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 486 061 $ Poids 56 % |
| 5 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 492 $ Poids 39 % |
| 6 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 505 827 $ Poids 38 % |
| 7 | 950, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-06 · 253 m · Vendu 589 900 $ (5 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 659 128 $ Poids 36 % |
| 8 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 518 699 $ Poids 35 % |
| 9 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 717 $ Poids 32 % |
| 10 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 443 363 $ Poids 30 % |
| 11 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 606 770 $ Poids 27 % |
| 12 | 1670, rue des Aigrettes, Sainte-Adèle 2024-10-02 · 969 m · Vendu 720 000 $ (6 587 $/m²) 109,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 781 400 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.