1102 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 74,3 m² · constr. 1994 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 195 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558759442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
77022558759442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 698 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 517 203 $ Poids 63 % |
| 2 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 194 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 409 742 $ Poids 62 % |
| 3 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 380 738 $ Poids 41 % |
| 4 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 019 $ Poids 40 % |
| 5 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 499 528 $ Poids 37 % |
| 6 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 64 m · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 315 044 $ Poids 33 % |
| 7 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 408 025 $ Poids 33 % |
| 8 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 396 775 $ Poids 28 % |
| 9 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +18 906 $ | 227 562 $ Poids 21 % |
| 10 | 1181, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 323 m · Vendu 310 000 $ (3 643 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 352 565 $ Poids 20 % |
| 11 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 480 $ Poids 16 % |
| 12 | 1096, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-17 · 24 m · Vendu 417 000 $ (4 707 $/m²) 88,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −33 652 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 442 045 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.