1096 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 88,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558759610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
77022558759610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 200 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 463 399 $ Poids 94 % |
| 2 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 715 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 981 $ Poids 74 % |
| 3 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 428 380 $ Poids 49 % |
| 4 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 564 473 $ Poids 43 % |
| 5 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 880 $ Poids 40 % |
| 6 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 843 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 113 229 $ Poids 38 % |
| 7 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 40 m · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 480 $ Poids 38 % |
| 8 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 428 871 $ Poids 34 % |
| 9 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 634 $ Poids 33 % |
| 10 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 439 496 $ Poids 32 % |
| 11 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 898 $ Poids 30 % |
| 12 | 1096, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-17 · 0 m · Vendu 417 000 $ (4 707 $/m²) 88,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 462 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.