1082 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 63,7 m² · constr. 1994 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 186 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558768016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
77022558768016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 52 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 368 858 $ Poids 40 % |
| 2 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 530 212 $ Poids 36 % |
| 3 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 232 $ Poids 27 % |
| 4 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +18 906 $ | 213 779 $ Poids 17 % |
| 5 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 483 709 $ Poids 15 % |
| 6 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 396 772 $ Poids 13 % |
| 7 | 401, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 839 $ Poids 8 % |
| 8 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 984 $/m²) 75,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 436 $ Poids 3 % |
| 9 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 963 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.