1078 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 123,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 314 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558768185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
77022558768185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 233 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 586 494 $ Poids 83 % |
| 2 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 107 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 662 223 $ Poids 66 % |
| 3 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 190 m · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 665 683 $ Poids 61 % |
| 4 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 877 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 286 $ Poids 52 % |
| 5 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 114 m · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −55 985 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 722 124 $ Poids 48 % |
| 6 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 096 $ Poids 43 % |
| 7 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 867 587 $ Poids 43 % |
| 8 | 921, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-23 · 277 m · Vendu 1 200 000 $ (9 098 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 319 885 $ Poids 35 % |
| 9 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 543 370 $ Poids 33 % |
| 10 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 441 $ Poids 33 % |
| 11 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 820 $ Poids 31 % |
| 12 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 295 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.