2500 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 041 100 $
Unifamiliale · 9 658 $/m² · 107,8 m² · constr. 1945 · terrain 174 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 471,9 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 431 800 $
Rôle antérieur 279 900 $ +411.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558789867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
795769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 282 400 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
77022558789867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 96 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 691 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 102 263 $ Poids 80 % |
| 2 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 406 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 604 203 $ Poids 64 % |
| 3 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 534 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 537 721 $ Poids 62 % |
| 4 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 213 460 $ Poids 55 % |
| 5 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 424 784 $ Poids 55 % |
| 6 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +52 014 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 065 $ Poids 45 % |
| 7 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 376 $ Poids 44 % |
| 8 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 542 284 $ Poids 37 % |
| 9 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 150 $ Poids 34 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 759 $ Poids 34 % |
| 11 | 950, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-06 · 495 m · Vendu 589 900 $ (5 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 665 171 $ Poids 32 % |
| 12 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 173 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.