2311 Chemin ANCETRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 167,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 185 800 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558801466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
77022558801466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 559 m · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 942 735 $ Poids 83 % |
| 2 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 651 m · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 678 388 $ Poids 79 % |
| 3 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 576 m · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 145 073 $ Poids 62 % |
| 4 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 562 m · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 524 062 $ Poids 56 % |
| 5 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 509 m · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +56 463 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 968 253 $ Poids 54 % |
| 6 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 704 m · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 822 $ Poids 54 % |
| 7 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 80 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 375 752 $ Poids 53 % |
| 8 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 366 439 $ Poids 48 % |
| 9 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 426 163 $ Poids 46 % |
| 10 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 674 m · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +63 558 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 829 967 $ Poids 45 % |
| 11 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 945 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 569 690 $ Poids 37 % |
| 12 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 622 018 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.