2438-2440 Chemin ANCETRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 178,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,6 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 264 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558814995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
77022558814995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 76 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 697 m · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 051 617 $ Poids 80 % |
| 2 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 812 m · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 761 211 $ Poids 61 % |
| 3 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 910 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 249 $ Poids 53 % |
| 4 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 755 m · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +64 974 $ · Ajust. âge +74 035 $ | 1 372 063 $ Poids 49 % |
| 5 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 874 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 375 $ Poids 47 % |
| 6 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 291 $ Poids 46 % |
| 7 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 220 940 $ Poids 45 % |
| 8 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 529 m · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +91 553 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 1 070 333 $ Poids 42 % |
| 9 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 743 m · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 637 647 $ Poids 42 % |
| 10 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 413 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 370 $ Poids 38 % |
| 11 | 2110, chemin du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 854 m · Vendu 596 100 $ (2 935 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge +35 766 $ | 675 345 $ Poids 33 % |
| 12 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 516 117 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.