2455 Chemin ANCETRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 130,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,8 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 221 300 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558824511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
77022558824511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 881 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 511 001 $ Poids 65 % |
| 2 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 772 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 591 490 $ Poids 60 % |
| 3 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 545 576 $ Poids 52 % |
| 4 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 426 770 $ Poids 52 % |
| 5 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 728 m · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 165 $ Poids 51 % |
| 6 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 745 m · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −37 323 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 729 086 $ Poids 49 % |
| 7 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 998 m · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 872 $ Poids 47 % |
| 8 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 738 $ Poids 47 % |
| 9 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 682 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 122 206 $ Poids 47 % |
| 10 | 2772, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 812 m · Vendu 395 000 $ (2 873 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 392 450 $ Poids 46 % |
| 11 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 401 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 341 465 $ Poids 45 % |
| 12 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 510 614 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.