2440 Rue SAULES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 139,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 206 500 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558832790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
77022558832790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 503 m · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 157 $ Poids 66 % |
| 2 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 517 m · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −46 637 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 614 093 $ Poids 62 % |
| 3 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 377 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 382 274 $ Poids 58 % |
| 4 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 576 730 $ Poids 57 % |
| 5 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 540 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 612 665 $ Poids 56 % |
| 6 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 458 m · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 475 720 $ Poids 53 % |
| 7 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 493 m · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 360 $ Poids 53 % |
| 8 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 766 m · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 877 657 $ Poids 51 % |
| 9 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 482 650 $ Poids 48 % |
| 10 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 467 347 $ Poids 45 % |
| 11 | 2772, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 967 m · Vendu 395 000 $ (2 873 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 440 784 $ Poids 42 % |
| 12 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 435 470 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.