2465 Chemin ANCETRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 150,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 242 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558834060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
77022558834060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 739 m · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 639 675 $ Poids 73 % |
| 2 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 898 m · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 541 997 $ Poids 63 % |
| 3 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 646 m · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 913 704 $ Poids 60 % |
| 4 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 444 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 359 536 $ Poids 60 % |
| 5 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 724 m · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 718 $ Poids 58 % |
| 6 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 960 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 408 070 $ Poids 58 % |
| 7 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 678 m · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 494 955 $ Poids 57 % |
| 8 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 436 814 $ Poids 53 % |
| 9 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 855 m · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 084 359 $ Poids 50 % |
| 10 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 997 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 351 580 $ Poids 50 % |
| 11 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 804 m · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 048 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 890 452 $ Poids 48 % |
| 12 | 2772, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 782 m · Vendu 395 000 $ (2 873 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 415 540 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.