2455 Rue SAULES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 115,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558841255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
77022558841255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 484 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 556 992 $ Poids 76 % |
| 2 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 699 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 354 $ Poids 71 % |
| 3 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 420 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 627 404 $ Poids 67 % |
| 4 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 436 m · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −35 444 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 376 $ Poids 47 % |
| 5 | 1418, rue Labelle, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 460 212 $ Poids 40 % |
| 6 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 461 906 $ Poids 39 % |
| 7 | 2810, rue Boyer, Sainte-Adèle 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 473 $/m²) 125,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 593 844 $ Poids 39 % |
| 8 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 267 $ Poids 37 % |
| 9 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 508 608 $ Poids 36 % |
| 10 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 046 $ Poids 33 % |
| 11 | 771, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 752 $/m²) 114,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 513 282 $ Poids 32 % |
| 12 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 572 648 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.